Immeuble — Sintra

Au cœur du village mystique et romantique de Sintra, classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, se trouve ce magnifique bâtiment historique en propriété totale. Actuellement exploité comme une Guesthouse/Hébergement Local de référence. Cette propriété se distingue non seulement par son charme architectural traditionnel, mais surtout par sa polyvalence extraordinaire, étant légalement enregistrée avec l'affectation de Services, lui conférant un positionnement rarissime sur le marché, ouvrant les portes à de multiples modèles commerciaux et concepts d'investissement à haute rentabilité.

Le pouvoir de l'Affectation de Services, sa configuration et son licenciement permettent de façonner l'espace selon la vision de l'investisseur, étant le scénario idéal pour : Continuité de l'Hébergement Local / Boutique Hôtel, en tirant parti de la distribution actuelle de chambres accueillantes (réparties entre suites et chambres doubles) et de salles de bains fonctionnelles pour répondre à la demande touristique incessante de Sintra ; Hub de Coworking ou Bureaux Premium, avec création de salles de réunion, bureaux partagés ou siège d'une entreprise privilégiant le prestige et la centralité historique ; Galerie d'Art ou Centre Culturel, avec des espaces spacieux ayant un potentiel pour des expositions, en tirant parti du fort flux piétonnier et culturel de la zone ; Restauration ou Concept Store, étant donné qu'il dispose d'espaces de cuisine de caractère semi-industriel, entièrement équipés avec des plans de travail et des modules en acier inoxydable, idéal pour soutenir un projet gastronomique différencié ou du Catering haut de gamme.

Configuration et Espaces

Le bâtiment se distribue harmonieusement sur 3 étages (Sous-sol, R/C et 1er étage), offrant une excellente dynamique de circulation interne, étant composé de la manière suivante :

- Rez-de-chaussée : 3 suites doubles ; 2 chambres doubles ; 1 chambre triple ; 3 salles de bains ; 1 cuisine équipée.

- 1er Étage : 3 suites doubles ; 2 chambres ; 2 salles de bains.

- Sous-sol : 7 chambres ; 2 cuisines ; 2 salles de bains ; Buanderie.

Extérieur :

Une façade classique peinte dans la teinte iconique jaune-Sintra, précédée d'une cour frontale accueillante qui invite à l'entrée et peut servir de zone de réception extérieure ou de terrasse, zone de séjour.

Zone Sociale et de Repas :

Zones de cuisine et de repas et de convivialité, avec sol en mosaïque hydraulique décorative qui préserve l'âme et le caractère de la propriété.

Zone de Repos / Chambres :

Chambres avec excellente luminosité naturelle, volets en bois traditionnels aux fenêtres, sols flottants et salles de bains modernes avec base de douche et finitions épurées.

Données Techniques du Bâtiment :

Bâtiment en Propriété Totale sans étages ni divisions susceptibles d'utilisation indépendante.

Affectation Actuelle : Services.

Superficie Brute de Construction : 340,00 m².

Superficie Brute Privative : 340,00 m².

Superficie Totale du Terrain : 331,00 m².

Superficie d'Implantation du Bâtiment : 136,00 m².

Certificat Énergétique : Classe C.

Localisation : Rua Heliodoro Salgado, Union des Paroisses de Sintra (Centre de Sintra).

Cette propriété dispose d'un Projet de Réhabilitation en vue de sa mise à jour et modernisation, en préservant son patrimoine essentiel.

Si vous recherchez un actif immobilier sûr, stratégiquement localisé et avec la flexibilité nécessaire pour accompagner les tendances de marché les plus lucratives, ce bâtiment à Sintra est la réponse.

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