Comprar casa, sem mistérios

Antes de ver casas, veja números. Uma análise honesta do ponto de partida evita desilusões mais à frente.

• Rendimentos do agregado (brutos e líquidos)
• Poupança disponível para entrada e custos
• Outros créditos existentes (mapa de responsabilidades do Banco de Portugal)
• Capacidade mensal confortável para a prestação

Saiba quanto o banco lhe empresta e quanto custa por mês — antes de se apaixonar por uma casa.

• Entrada necessária: os bancos financiam até 90% do menor valor entre preço e avaliação
• Prestação estimada à taxa atual
• Taxa de esforço — os bancos preferem até 35%
• Pré-aprovação do crédito: dá poder negocial real

O preço da casa não é o custo da casa. Some os impostos e deixe folga — conforto também é segurança.

• Preço máximo com base no financiamento + entrada
• 6 a 8% adicionais para IMT, Imposto de Selo, registos e custos de crédito
• Custos mensais futuros: condomínio, IMI, seguros
• Se aperta muito, é demais — compre com margem

Procure dentro do orçamento realista, não do máximo. E visite como um profissional, não como um apaixonado.

• Definir zonas, tipologia e critérios inegociáveis
• Visitar a horas diferentes (luz, ruído, trânsito)
• Verificar estado: estrutura, elétrica, canalização, humidades
• Condomínio: quotas, obras previstas, atas
• Comparar custo total (preço + impostos), não só o preço

Uma proposta forte assenta em comparáveis reais. Depois do acordo, o contrato-promessa protege as duas partes.

• Proposta baseada em dados da zona — é aqui que um consultor local vale dinheiro
• Validar documentação do imóvel antes de assinar (certidão, caderneta, licença)
• CPCV com condições suspensivas de crédito e prazos claros
• Sinal: tipicamente 10% do valor

O momento da verdade — e o que vem depois dele.

• Aprovação final do crédito e marcação da escritura
• IMT e Imposto de Selo pagos antes ou no ato
• Assinatura, pagamento e chaves
• Registo predial, averbamentos, contratos de água/luz/gás, seguros